Magnifique ensemble immobilier 150 m2 habitables, 5 chambres, sur 1500 m2 de terrain

Situé sur les contreforts de l'Aubrac à proximité de nombreux sentiers de randonnées, cours d’eau, activités de plein air, ce magnifique ensemble immobilier, en pierre de granit, totalement rénové en 2015, offre un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes de l’autoroute A75, à 10 minutes de la ville de Marvejols, de ses commerces et services.

Cette propriété, rénovée avec goût, avec des matériaux de qualité comprend :

Une maison principale d’une superficie habitable de 120 m2 comprenant au rez-de-jardin, une spacieuse pièce de vie, avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et un cellier, l’ensemble accessible de plain-pied depuis le terrain ;

Le premier étage comprend un dégagement desservant 2 grandes chambres avec placard, une salle d’eau et un WC séparé.

Le deuxième étage est composé d’une spacieuse pièce palière, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC.

La maison dispose d’un poêle à bois à accumulation de chaleur dans la pièce de vie, d’un plancher chauffant au rez-de-chaussée et de radiateurs électriques à l’étage.

Un bâtiment annexe (ancienne grange), ce bâtiment en pierre de granit, totalement rénové, comprend une grande cave au sous-sol, une pièce d’une superficie de 33 m2 accessible de plain-pied en rez-de-jardin et une mezzanine, l’ensemble chauffé par un poêle à bois à accumulation.

Cet espace peut être utilisé comme bureau ou comme logement annexe pouvant permettre de développer une activité d’accueil.

Un garage d’une superficie de 33 m2 avec porte sectionnelle et installation de panneaux photovoltaïques sur la toiture.

Un terrain paysager plat ,clôt et sans vis-à-vis, aménagé en différents espaces (un espace agrément avec une terrasse spacieuse accessible de plain-pied depuis la pièce de vie, un espace potager avec une serre vitrée, un poulailler…).

Cet ensemble immobilier dispose d’une installation photovoltaïque avec batterie de stockage, cette installation permet de satisfaire à l’ensemble des besoins électriques de la maison (chauffage, eau chaude sanitaire …).

Ce bien est une opportunité rare par sa localisation privilégiée au calme, mais à proximité de toutes les commodités, par la qualité de sa rénovation conciliant modernité et respect du bâti ancien ; par la qualité de ses prestations et des matériaux utilisés pour sa rénovation (chauffage par le sol, panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage, huisseries double vitrage aluminium et bois, poêle à bois à accumulation, isolation chaux chanvre …).

Pour tout renseignement concernant ce bien ou pour le visiter, merci de contacter l'agence Rocher Immobilier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.