- Prix
- 646 000 €
- Ref 361
À proximité immédiate du centre-ville de Chirac, à seulement 5 minutes de l’A75, de Marvejols et de toutes les commodités, à 30 minutes de Mende, cette propriété agrotouristique bénéficie d’un emplacement stratégique. Elle se compose d’un terrain de camping ainsi que de plusieurs bâtiments organisés autour de cours et de terrains attenants.
Par la diversité de ses constructions et les volumes facilement aménageables, cette propriété offre un fort potentiel de développement.
Sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commodités et de l’axe reliant Marvejols à l’autoroute A75, ainsi que ses nombreuses possibilités de stationnement, en font un lieu idéal pour concrétiser une grande variété de projets : extension du camping avec l’installation de mobil-homes, création de gîtes, développement d’activités équestres ou encore aménagement d’espaces commerciaux et événementiels ...
Actuellement, le site accueille déjà plusieurs activités : un camping, une boutique de vente de produits en circuits courts, des ateliers de transformation de produits laitiers et de charcuterie l’ensemble exploité par les propriétaires, un local accueillant un vide-greniers permanent actuellement loué 650 € par mois ainsi qu’un emplacement pour un camion pizza loué 270 € par mois.
La propriété comprend :
Un camping 2 étoiles installé au calme, au bord d’un ruisseau en pleine nature, proposant 37 emplacements nus ombragés.
Un logement d’une superficie habitable de 125 m2, comprenant 4 chambres et un bureau.
Un bâtiment sur deux niveaux accueillant la boutique, ses annexes et un atelier de transformation.
Un bâtiment sur deux niveaux accueillant la chaufferie au premier niveau et une surface commerciale (partie du vide grenier permanent) au deuxième niveau.
Une ancienne bergerie / grange sur trois niveaux comprenant un atelier de transformation et une remise au premier niveau, une surface sur dalle béton à aménager au deuxième niveau et une surface commerciale (partie du vide grenier permanent) au troisième niveau.
Une écurie / grange sur trois niveaux comprenant une écurie avec 6 box à chevaux au premier niveau, une surface sur plancher à aménager au deuxième niveau et une magnifique grange sur dalle béton au troisième niveau.
L’ensemble des bâtiments est en bon état, le logement, les ateliers de transformation et les surfaces commerciales sont chauffés par une chaudière à bois déchiqueté (avec double circuit de chauffe), l’ensemble est relié au tout à l’égout.
Descriptif du foncier
La propriété est vendue avec 5 ha et 10 ares de terres en nature de prairie totalement plates, situées en bordure de rivière, actuellement utilisées pour l’élevage de chevaux et 2200 m2 de terrain constructible.
Cet ensemble immobilier est une opportunité rare sur ce domaine d’activité, cet établissement clé en main et évolutif est proposé en pleine propriété (murs et fonds), il bénéficie d'une belle visibilité à proximité de tous les commerces et services.
Cette offre s’adresse aussi bien à un couple en reconversion qu’à un professionnel souhaitant investir dans un site immédiatement exploitable avec un potentiel de croissance encore sous exploité.
Pour tout renseignement concernant ce bien ou pour le visiter, merci de contacter l'agence Rocher Immobilier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Code postal 48100
Surface habitable (m²) 125 m²
surface terrain 5,44 ha
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Vue Dégagée
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Nombre de parking 1
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1880
Copropriété NON
Prix de vente 646 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 340 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 980 € et 1 380 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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