- Prix
- 165 000 €
- Ref 381
Au cœur du village paisible du Bruel, commune de Bourgs-sur-Colagne, cette propriété authentique bénéficie d'un cadre champêtre privilégié à proximité des grands espaces de l'Aubrac et des Causses. Son emplacement permet de rejoindre rapidement les principaux axes de circulation ainsi que les commodités des environs.
Développée sur plusieurs niveaux, la maison offre une surface de 205 m² habitables et se prête à de nombreux projets d'aménagement. L'habitation comprend actuellement quatre chambres, dont certaines peuvent être réunies ou redistribuées selon les besoins, ainsi qu'une salle d’eau avec WC.
Les dépendances constituent un véritable atout : deux caves voûtées, un vaste espace anciennement destiné à un usage agricole aménagé en garage et en atelier sur deux niveaux de 130 m2 chacun. Les combles peuvent permettre d'envisager une extension de la surface habitable.
La maison est raccordée au réseau d'eau potable et au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par un poêle à bois. La couverture a été refaite en 2011, garantissant une base structurelle saine.
Des travaux de modernisation restent à entreprendre afin d'améliorer le confort du bien : isolation, remplacement des menuiseries par des menuiseries double vitrage, mise aux normes de l'installation électrique, rénovation de la plomberie, réaménagement de certaines pièces … .
Un ensemble immobilier au caractère authentique, pouvant permettre de créer une résidence principale, secondaire ou un projet touristique dans un environnement naturel préservé.
Pour tout renseignement concernant ce bien ou pour le visiter, merci de contacter l’agence Rocher Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Code postal 48100
Surface habitable (m²) 204 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 9
Vue Dégagée
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Cheminée
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 1880
Copropriété NON
Prix de vente 165 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 420 € et 6 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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