- Prix
- 308 000 €
- Ref 384
Au cœur des paysages préservés de l'Aubrac et à seulement quelques minutes de Nasbinals, de Marvejols, et de l’autoroute A75, cette propriété en pierre et toit de lauze offre un cadre de vie privilégié, au calme, entouré de nature.
Édifiée sur un terrain entièrement clos, elle a bénéficié d'une rénovation complète de qualité réalisée en 2008. Les travaux ont porté sur l'ensemble des éléments essentiels de la maison : réfection de la toiture, création des dalles et des planchers, isolation, réfection du système de chauffage, de l'installation électrique et de la plomberie. Seul le dispositif d'assainissement devra être mis en conformité.
L'habitation propose des espaces de vie fonctionnels et chaleureux. Le rez-de-jardin comprend une vaste pièce de vie de plus de 44 m² avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée. Cet espace est complété par une salle d'eau avec WC. L'espace nuit comprend trois chambres et une salle de bains au premier étage, ainsi que deux chambres et un cabinet de toilette au deuxième étage. Un grand sous-sol vient enrichir les possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement, selon les besoins.
À l'extérieur, le terrain clos constitue un véritable prolongement de la maison et invite à profiter pleinement du calme environnant.
La propriété se distingue également par ses importantes dépendances.
La première, une ancienne étable-grange attenante et communicante avec la maison, développe environ 110 m² sur chacun de ses deux niveaux.
La seconde dépendance, indépendante et accessible depuis le terrain, offre environ 85 m² sur chacun de ses deux niveaux.
Ces espaces annexes laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'utilisation : stockage, activité artisanale, projet touristique ou extension des espaces de vie.
Une propriété authentique, rénovée avec soin, offrant un fort potentiel dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Aubrac.
Pour tout renseignement concernant ce bien ou pour le visiter, merci de contacter l'agence Rocher Immobilier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Code postal 48100
Surface habitable (m²) 124 m²
surface terrain 1 183 m²
Surface loi Carrez (m²) 124 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 6
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 1900
Copropriété NON
Prix de vente 308 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe d'habitation 1 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 100 € et 2 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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